28Mortgage 。幾乎可以肯定,大多數人都會這樣做,因為它是預算抵押按揭時必不可少的工具。預算比您更多的錢可能非常困難。
居屋 。浮動利率抵押按揭有介紹性利率和固定利率。為了確定您在抵押期內要支付的利息金額,您只需將介紹性利率添加到抵押付款時間表中,然後除以十二即可得到您的付款時間表。 首次置業印花稅 。為了說明這一點,使用抵押按揭還款計算器,每月額外支付6美元即可獲得30年期可調整抵押按揭,最終可以緩解4筆還款!
當您購買房屋按揭時,很容易被浮動利率和合理利率的浮動利率抵押按揭所吸引。不幸的是,很少有人會很容易理解為什麼有人會選擇以這種不利條件為房屋融資。如果您打算在將來的幾年中計劃額外的付款,那麼較低的初始付款可能會使您陷入難以擺脫的付款習慣。舉例來說,如果您打算每月額外支付幾筆款項,直到您最終擁有自己的房屋,您每月可能需要支付相當多的錢。
僅當您在抵押期限屆滿之前沒有先進行轉按,出售房屋或獲得按揭合併的情況下,才需要支付這筆額外的款項。額外的付款永遠不會產生,因此對您的本金沒有影響。但是,即使您已經賣掉房屋或獲得了轉按,它們對您財務的負面影響也將是持久的。畢竟,您必須支付的額外付款金額將超出您可以負擔的額外付款金額。早期抵押按揭還款計算器的另一個缺點是,它們沒有考慮隨著時間推移而積累的利息,因此您可能在利率大幅下降之前就進行了額外的還款。因此,您的每月付款可能會比原先要高得多。
當然,可以使用另一種類型的計算器(例如考慮了複利的影響的計算器)來計算您在30年抵押期內的儲蓄額。但是,您的按揭期限屆滿時,您的額外付款將大大減少。結果,除非您的利率降至零,否則您節省的資金可能很小。此外,還款期的時間通常比利率要長,這意味著您的還款期將大大延長。
在使用這些計算器之一計算您的額外付款之前,請確保您得到的是準確的數字。由於對房屋的轉按和出售可能會導致抵押按揭成本產生巨大差異,因此抵押按揭本金餘額可能會在按揭期限內上升。為避免計算不正確,使用其中一個考慮歷史利率和按揭期限的計算器非常重要。這將確保您獲得準確的數字。
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